前海证券的收益怎么样

  深圳龙华【华侨城北站壹号】项目介绍

  因为总部经济能为城市带来：税收贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业、社会资本这五种效应。所以近年来，深圳规划了“6+1”总部战略，分别是：

  深圳北商务总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、福田中心区总部基地、后海中心区总部基地和前海合作区。

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前海证券的收益怎么样（网络配图 侵删）

  总部基地的经济效应来自于大量资源的聚集，其中包括企业、人才等，因此每个总部基地都存在大量的高端居住需求！为了承接这种需求，行政公寓「应运而生」。

  地产君梳理了一下，发现目前发展比较成熟的总部基地，都有属于自己的行政公寓，比如：

  深圳湾高新区-深圳欢乐海岸万豪行政公寓；

  后海中心区-深圳湾一号来福士公寓；

  前海合作区-卓越前海壹号；

  福田中心区-东海国际公寓。

  而现在，位于龙华核心区-的北站超级枢纽总部基地，也即将诞生属于自己的行政公寓-华侨城北站壹号！毫不夸张地说，它就是龙华版的“深圳湾来福士公寓“。

  为什么北站枢纽有这个需要？未来行政公寓能提供怎样的生活场景？与地产君一起来了解一下……

  01北站超级枢纽基地从「交通底层」到「商业上层」

  亚当·斯密在《国富论》中写道：“一切改良，以交通改良最有效”。

  从世界大国崛起的历史进程看，强大的国家离不开强劲的交通枢纽，它们的兴盛往往也始于交通的崛起。

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  交通具有基础性、先导性、服务性、支撑性和战略性等特点，因此可以成为“兴国利器”，对于城市的繁荣发展，也有“异曲同工”的效用。由此可见，“交通”对于城市发展的重要性！

  深圳作为一个国际大都市，也有属于自己的超级枢纽总部基地——北站超级枢纽总部基地。地产君梳理了一下，发现北站超级枢纽总部基地不仅发展定位高，可与福田中心区协同发展，整体建设推进也比较快！

  1高定位

  龙华核心区的深圳北站超级枢纽总部基地位于深港中轴上，不仅是深圳综合型城市副中心、深圳“6+1”总部战略之一，还是链接大湾区城市群的超级枢纽总部CBD。

  去年12月18日，深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询推介会召开，会议提出北站枢纽将建设成为：国际领先、世界一流、契合粤港澳大湾区核心城市门户的活力枢纽片区，定位非常高！

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  该片区整体占地约6.1平方公里，总建筑体量约960万平，计划投入约2000亿进行打造！该片区中规划用地以商业和办公用地为主，总用地约123公顷。

  未来将聚焦总部、金融、消费等核心功能，以引入产业金融，电子商务，物流等总部企业为主，打造具有全球影响力的“国际会客厅“。

  2同发展

  与其他总部基地相比，龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中心的商务资源可以相互辐射！

  在大湾区时代中，深圳都市圈背景下，深圳建立交通枢纽有利于更好集聚人流、信息流、资金流，推动区域发展，拉动经济增长。在这种情况下，龙华核心区与福田中心区可实现“协同发展”！

  3快推进

  据了解，目前深圳北站超级枢纽中心的商业已经兑现了一部分，华侨城北站壹号、鸿荣源北站商务中心、汇德大厦、安宏基天曜广场、红山6979等合计超百万的商业已经初现规模。

  其中，红山6979已经开始试运营，6月24日正式开业！

  红山6979|来源：红山6979商业中心

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  片区内其它建设也在市政府、区政府领导下逐步推进，比如：4月20日，位于深圳北站商务核心片区的华电地块（A806-0001宗地）已经完成收地工作！

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  据说这块地的征收从始至今历时20年，随着该地块征收完毕，深圳北站商务核心片区的建设将加速推进。也意味着在深圳市政府领导下，北站商务核心区规划也将加速兑现，未来片区发展值得期待。

  02北站超级枢纽总部基地发展日新月异，需求不断更迭！

  虽然北站商务核心片区还处于建设中，但是目前北站超级枢纽总部基地已有不少企业入驻。

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  比如：

  深圳高铁总部、美团科技总部等总部企业；

  深圳综合交通设计研究院、深圳计算机科学研究院等科研中心；

  中国人寿、汇隆财富、英大证券等金融企业；

  还有盒马鲜生、稳健医疗、中兴网信等；

  ……

  区域要发展，需要引入产业；产业要发展，需要引入大量相关人才！

  根据规划，未来深圳北站商务片区将新增就业人口规模约25万人，居住人口规模约11万人。（来源：龙华区重点区域建设推进中心）未来商业服务业规模约550万平，未来将拥有办公楼60栋，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

  在区域规划发展下，大量高端人才随之涌入。这些受过高等教育，对生活有很高追求的人一般而言，对居住有两大要求：

  1）离得近、住得舒适、服务配套到位

  由于高端商务人群收入更高，所以他们对居住环境要求更高！

  对于秉承「时间就是金钱」的商务人群而言，他们对居所的第一要素：要与公司“离得近”。

  其次还要求有相对纯粹的居住环境，能够住得舒适；有完善的商务配套，满足日常的商务对接需求；高标准的物业服务，满足日常生活需求。

  2）类“五星级酒店”的居住舒适度

  对于企业总部聚集的商务北站超级枢纽基地而言，未来除了有“固定居住需求“，还有来自企业分部的“流动居住需求。

  据地产君了解，不少企业总部，尤其是大的金融企业出差住宿标准通常都是五星级酒店！所以，未来北站片区亟需大量无论从产品品质还是服务质量来看对标五星级酒店的居住产品。

  也就是说，未来北站商务片区需要大量品质类“五星级”的行政公寓！

  03对标深圳湾来福士、卓越前海壹号……华侨城北站壹号来了

  中国行政公寓最早兴起于90年代中后期，由几大重要国际化城市涉外人士直接推动，始于北京、上海，之后推广到全国各大主要城市！

  目前中国北上广的行政公寓发展已进入成熟的阶段；环顾深圳部分发展较为成熟的总部战略基地，都有属于自己的行政公寓。比如：福田有东海国际公寓、深圳中心天元、深业上城；深圳湾有雅诗阁来福士广场服务公寓、万豪行政公寓；前海的卓越前海壹号公寓。

  华侨城北站壹号

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  行政公寓都位于交通非常便捷的经济中心区，通过营造出一种舒适惬意的住宿体验，提供了完善的配套设施及高品质的服务来满足城市中心商务精英的高端居住需求。以一种顶级酒店服务式的标准，给住户提供一种胜于星级酒店的长住体验。选择租住行政公寓的租户们，正是看中这些！

  比如：

  1）长期住在来深圳湾雅诗阁福士广场服务公寓的T先生就是看中了行政公寓具备：交通方便、便于开展商务会议的特点；

  2）经常到深圳出差的S先生则是因为通勤方便，配套齐全，每每到深圳都会选择卓越前海壹号行政公寓；

  3）从事金融行业的Q先生因为工作需要，每年要到深圳福田工作几个月，每次都会选择离公司近且配套齐全的东海国际公寓。

  深圳北站超级枢纽总部基地是深圳“6+1”总部战略之一，发展对标深圳湾超总、前海合作区、福田中心区等。

  随着北站超级枢纽的发展，将出现大量的高端居住的需求，所以北站同样也需要有与区域规划相匹配的行政公寓，于是华侨城北站壹号应运而生，对标深圳湾来福士公寓、卓越前海壹号等行政公寓。

  华侨城北站壹号位于未来依托“高铁枢纽”发展的北站商务片区，未来高效通勤的属性非常明显！且从发展来看，深圳北站超级枢纽总部基地与后海发展历程有一定的相似性。

  都是先发展住宅，在住宅相对饱和后再推动商务的发展。一般在这种情况下，片区存在高端居住产品的“缺口”，高端居住产品具有一定的“稀缺价值”！

  且目前正是北站发展商务的元年，在规划价值完全兑现之前，深圳片区商务物业，尤其是行政公寓存在较大的价值潜力！

  比如：2014年前海的突破年卓越前海壹号均价6.4万/平，而今天挂牌均价约11万/平，最高单价约17万，6年涨价4.5-10万之间！华侨城北站壹号就是未来的卓越前海壹号，值得重点关注！

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  04华侨城北站壹号属于北站枢纽超总的行政公寓

  华侨城北站壹号位于深圳北站商务中心区的核心地段，毗邻广深港高铁枢纽、城市会客厅-深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系。

  项目占地约1.6万平，总建面约16万平，集高端公寓、商务办公及特色商业的深圳北站商务综合体。