银行利率最低是多少

原标题：磅！中央银行宣布！第一笔住房贷款的最低利率为4.4%！

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磅！中央银行宣布！第一笔住房贷款的最低利率为4.4%！

  重磅消息！

  央行重磅发声：

  房贷利率有望继续下调！

  首房首贷下限调整为LPR-20个基点

  即最低4.4%！

  01利率下降

  央行官网发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.6%，减20个基点后首套房贷利率有望4.4%起！

  要知道，此前的房贷政策：商业性个人住房贷款利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，买房人的贷款利率普遍远远高于当月LPR，至于二套房，房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。

  如今，央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点！无疑相当于一次大降息，也意味着折扣利率极有可能重出江湖！对于降低买房人置业门槛，意义重大。

  （库尔勒实景拍摄）

  这次调整作用到底有多大？

  举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。

  按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。平均每个月可减少月供118元，未来30年可减少利息支出约4.2W。不论是月供还是利息，都迎来了显著下降。

  本次政策针对的是“普通自住房+首套”。

  如果你买的住宅面积超过了144㎡，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定的限制，则就不属于普通住宅了，就不能享受上述优惠。

  如果买的不是首套房，也不能享受上述利率优惠。

  02当前库尔勒房贷利率

  值得注意的是，我国房地产市场区域特征明显，很少城市能够执行到LPR的最低标准，政策也只是针对首套房贷，实际利率需要等待各地落地细则来执行。个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。

  也就是说，地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  今年以来库尔勒首套房贷利率不断下调，目前大部分银行首套房贷利率在5.1%及以下，二套房降至5.4%及以下水平。

  此次房贷政策出来后，具体还要看巴州各大银行是否继续下调。

  03楼盘推荐

  新的政策意味着当前房贷利率最低可以做到4.4%。如果5月20日LPR继续下降，那么首套房贷的利率可能会逼近4%左右，或将直逼历史最低水平。

  明显感受到，如今政策暖风大吹特吹，利率再次进入打折时代！无论是大环境，还是经济发展的底层逻辑，都利好库尔勒房地产市场的发展。买房好时机来了！

  目前来看，库尔勒楼市价格稳中有升，进入五月后多，家房企也推出一系列促销活动，再加上很多优质新盘上市，购房者选择性增多，趁着大环境政策支持，不如抓住“捡漏”机会，关注一下楼市信息，有需求的赶紧入手，给自己一个"品质归巢"！返回搜狐，查看更多

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