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天天基金下载 - 二手房按揭多少年

目前市场上房子主要是新房和二手房，因为二手房基础设施建设的好，很多都可以拎包入住的，因此成为一部分人的选择。但是如果采用贷款方式购房者，不管是买新房还是二手房都是需要提前准备好一笔首付款。下面小编就来给大家介绍关于二手房首付款是多少的问题。
一、二手房首付需要多少？很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。二、影响二手房首付金额的因素都有哪些？一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。

天天基金下载 - 网上办理信用卡怎么办

一些卡友申请信用卡时秒被拒，原因是在填写资料这块折了，甚至因居住地址格式没有写对而被拒，这亏真是吃大了。今天小编整理了一份详细版的资料填写要求，供大家参考。
【资料规范填写】
1.本人姓名、身份证号等信息要与自己身份证一致；
2.手机号：得是自己的实名制手机号；
3.单位信息：单位名称要填写单位全称如??有限公司。
4.单位电话：带区号的固定电话，一般单位都有固话，必填。
5.单位地址：一定要填写详细如：??市，??区，??路,??楼或号，具体到单元、门牌号。
6.任职部门：根据自己所在部门填写即可，如运营部、财务部等。
7.职业岗位：职员、教师、主管、部门经理等，根据实际情况填写。
8.电子邮箱：QQ号邮箱即可，如XXXX@qq.com。

天天基金下载 - 炒股票的英语怎么说

刚毕业，学姐就进了一家期货公司的营业部，几年过去，乘工作之便，确实接触过不少品种，基金、股票、期货等等，赚过钱也亏过，算是小有心得，今天就跟大家聊聊这期货和股票的区别。照例先分享前段时间刚分析出的牛股排行榜，欢迎来和学姐交流讨论思路。
股票和期货的区别
股票就是你购买了一家公司的股份，该公司给你出具的一种凭证；而期货，则是交易双方根据各自对标的物的未来价格预期，以现在的价格签订的合约。
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概念理解清楚以后，我们就再看看区别在哪：
1、标的物
标的物也就是交易对象。菜就是菜市场里的标的物，在股票市场肯定就是就是个股，在期货市场里面的话，标的物就俞加丰富，大宗产品（农副产品、金属、原油）、金融资产（股票、债券）
2、投资方向
投资方向，它代表的意思就是怎么才能赚钱。股票市场只能做多才能挣钱，这就代表着股票市场一旦下跌我们容易不知所措；期货市场却是另一个样子，期货市场是双向交易的，想要得到利益我们不仅可以进行低位多做，同时也可以借入标的资产，然后卖出获得现金，过一段时间之后，再支出现金买入标的资产归还从而赚取盈利。但不管投资方向是怎样的，信息绝对是你赚不赚钱的关键因素，可以说只要你拥有比别人更快更靠谱的信息渠道，就能更大概率在市场中盈利。这里我也给大家准备了股市播报，可以及时获取可能影响到金融市场的资讯：