浦发银行利率上浮多少-房天下资讯

住房贷款收紧，首套住房贷款利率普遍上调15%

根据中国工商银行6月21日发布的《关于收紧住房贷款的通知》，在接到上级银行通知后，自6月21日起，中国工商银行新收首套住房利率上调15%，执行利率为5.635%，逾期利率一年内上升20%，执行利率为5.88%；第二套房子上涨20%，高管利率为5.88%。一年内逾期的，加息30%，执行利率6.37%。

据了解，除工行外，中国银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、贵阳银行、中信银行、上海浦东发展银行的按揭利率均已上调，部分银行首套房首付已达30%。此外，一些银行在办理住房贷款业务之前必须与房地产部门合作。

具体上浮情况为：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、中信银行、浦发银行首套房利率均上浮15%，贵阳银行最低上浮10%；中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行二套房利率均上浮20%，中国农业银行、贵阳银行上浮15至20%。

值得注意的是，中国工商银行首套房一年内有逾期的上浮20%，二套房一年内有逾期的上浮30%。中国银行首套二套都是30%起首付，无房无贷的首套可做到20%的首付。中国建设银行首套房首付20%，二套房首付30%。交通银行首套房首付20%，二套房首付30%，二套房认贷不认房。中国农业银行首套房首付30%，部分合作楼盘可做到20%。贵阳银行合作楼盘方可贷款，二套房认房认贷。中信银行和浦发银行均要求合作楼盘方可贷款，首套房首付20%，二套房首付30%。

此次房贷调查统计只针对贵阳市可办理商转公业务的八大银行，调查结果并不适用所有银行，且部分银行表示具体房贷利率和首付比例需要从是否合作楼盘、客户征信情况、客户工资等多方因素综合考量确认。

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刚需不必过于紧张，购置二套房难度增加

有数据显示，今年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月；二套房方面，2019年4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个BP。

与此同时，央行发布的2019年第一季度《中国货币执行报告》中的数据显示，和房贷利率降低同步发生的，是国民住房贷款总额的高增长。

据业内平台某公众号发文分析，这两个数据走势，透露出的重要讯息有两条：第一，当下的金融政策和整体信贷环境还是宽松的，即使不说是在鼓励买房，但利率下调确实是在减轻购房者的压力。第二，当前中国经济增长最大的驱动力来源于居民消费。消费分为两大部分，一是普通消费，二是住房消费，目前来看，住房消费仍占主导。央行在报告中也谈到“当前经济增长对房地产和基建投资依赖较高”。

对于贵阳市房贷收紧的情况，业内专家认为，从贵阳此次贷款政策来看，明显收紧了，而且贷款条件也更加苛刻了，部分优惠贷款或几种在合作的楼盘中，而其他贷款方面的难度会更大。类似贷款政策收紧，体现为贷款规模收紧和贷款利率收紧等内容，对于后续贵阳楼市来说会有较为明显的影响，即会影响市场交易，同时也有利于打击部分炒房需求。

一般说来，类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联，体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。业内人士认为，从贵阳市各大银行此番上浮情况总的来说，购房者、尤其是刚需不必过于紧张，利好刚需是调控政策的重要原则，即使是从利率上浮来看，也是针对二套房的动作更多。