浦发银行利率上浮多少-乐居网

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  乐居购房新闻（编辑阿科）近日，根据荣360大数据研究院的监测数据，发布了2019年8月全国平均按揭利率。首笔住房贷款平均利率为5.47%，环比上升3个基点；第二套住房贷款平均利率为5.78%，环比上升20个基点。

  个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

  近日，央行降准释放9000亿、各地利率上调、二手房停贷等消息层出不穷，那么合肥的利率有没有因此发生变化呢？一起来看~

  合肥16家银行利率最新调查

  6家银行受理二手房房贷业务

  今天，我连线合肥16家银行信贷部门，进行房贷利率的最新摸底。

  从今天摸底的合肥银行利率上浮情况来看，首套房基本利率上浮20%，3家银行上浮25%，二套房利率上浮20-30%之间。三家银行部分支行暂停房贷业务，恢复房贷业务时间需要等上面通知。最值得注意的是，合肥目前有6家银行是受理二手房房贷业务的。

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  房贷利率又涨了！最高上浮40%

  1、二手房业务需看客户资质，择优接单

  根据16家银行摸底调查的房贷利率情况可以得知，有6家银行受理二手房房贷业务，分别是交通银行、农业银行、招商银行、中信银行、徽商银行、兴业银行。

  交通银行工作人员表示，二手房业务目前可以做，不过接单量相对较少，因为额度不够，所以二手房只接受资质极好的客户。

  中信银行工作人员表示，目前不对外接单，但是若有符合要求的话可以接。

  其他4行的工作人员也都表示，根据客户资质，来决定是否受理二手房房贷业务。

  可见，二手房房贷业务的客户资质很重要，不过相比之前的12家银行停贷，二手房市场房贷业务稍稍有点缓和，对于买房人来说是一大利好。

  2、合肥3家银行表示没有额度，暂停房贷业务

  本次摸底致电华夏银行和民生银行都表示部分支行暂停房贷业务，光大银行也表示合肥支行暂时不做房贷业务。

  华夏银行工作人员表示，基本上所有支行都不做房贷业务，因没有额度，加上存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务。

  光大银行工作人员表示，有十几亿款总行并未放下来，就算做了短时间内也放不了款。

  民生银行工作人员表示，部分支行不做房贷业务，部分支行一直受理房贷业务，购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。

  3、首套上浮20%，结清等同首套利率

  除华夏银行、光大银行、民生银行外的13家银行，10家银行表示首套房上浮20%，8家银行表示贷款结清可享首套房利率，可见目前合肥房贷利率首套房利率大多上浮20%。

  兴业银行和渤海银行首套房上浮25%，中信银行工作人员表示如果资质非常好的话，最低可上浮20%。

  二套房利率最低上浮25%，如交通银行、广发银行、浦发银行，而其余10家银行二套房利率上浮30%。

  4、放款时间不确定，优先新房贷款

  摸底合肥16家银行利率的同时，提及放款时间，银行的工作人员表示，主要看总行额度的拨款时间，另外还需要看开放商的准入情况、资料上报的审批进度。

  农业银行工作人员表示，放款时间不确定，至少要等3个月，可能要等更久。

  建设银行工作人员表示，新房每月都有额度，但额度受管控，放款时间不能确定，有的审批之后最快一周就能放款，有的则需要一两个月，而二手房不受理贷款业务。

  浦发银行工作人员表示，放款时间不确定，具体等客户办了再说，资质好的客户流程会走的快点。

  工商银行工作人员表示，额度每月都有，但无法确定具体多少，我们也在等通知。

  LPR银行新规下月执行

  央行降准释放9000亿

  此前，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！

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  新政明确了定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  据专家解读得知，这次调整只是对基准利率水平、计算方式的调整，对整个房地产市场的信贷状态，不会有影响。

  此次摸底，也特意询问了银行的工作人员，是否已经执行新的房贷利率计算，工作人员称，目前未接到参考LPR定价的通知，还按照以基准利率定价方法算，10月份开始按照全新的LPR政策执行，以后期出台文件为准。

  日前，央行再次发布重磅公告，决定于9月16日下调金融机构存款准备金率。

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  为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

  据专家解读得知，此次降准对房贷利率下调有望，降准有利于促进贷款市场报价利率（LPR）实际下降，购房者可以享受到房贷利率下调的红利。

  深圳试水LPR新政

  多地房贷利率上涨

  近期，全国各地也收紧了房贷政策，多家银行在当地的贷款利率出现上浮，其中深圳率先试水LPR房贷利率。

  深圳：已经率先试水LPR房贷利率。有消息称招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。

  杭州：原基础上进一步上调。多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。

  温州：部分银行暂停房贷业务。国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%，也有银行开始暂停房贷业务。

  南京：3个月连涨3次利率。5月初，银行房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底，首套房贷款利率从基准利率上浮10%全部调整到了上浮15%；7月初至今，南京市5家银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。

  苏州：普遍上浮20%。5.11苏州新政调控升级，随后多次调控政策联动，房贷利率亦在5月转变风向，随行就市，2家银行出现微微上调。到了6月苏州房贷利率再收紧各银行首套房贷利率普遍上浮至20%起，二套未结清普遍上浮至30%。

  南宁：二套房最高上浮40%。浦发银行二套房利率由25%涨至40%，建设银行二套房利率由25%涨至30%。

  房贷利率大幅上涨，最直接的影响就是，让本就必须勒紧裤腰带买房的刚需们，买完房，还了贷，钱包空空，就只能吃土了……

  利率上调

  现阶段该不该买房？

  如果你在犹豫是否要上车，要认真思考清楚自己买房的真正需求，是刚需还是改善又或是投资，不同购房者，情况不同，不能一概而论。特别是刚需自住，看中要尽早买，利率的变动并不影响置业。

  一是利率下调可能性极小，不值得去等，等着等着你准备好的首付就买不起了原先那套房了。但随着现在房贷利率上浮，还贷压力也要认真考虑，是否可承受。

  二是很多好的楼盘、房源，价格其实一直在慢涨，买房难度和成本将会只增不减，刚需等不及，也等不起。

  金九银十，各家房企的限价盘、特价盘都已推出，刚需们可多留意，把握捡漏机会。总之，今年的房贷额度还是紧张，我们购房者只能无奈接受现实。

  结语

  从目前市场大环境来看，无论是LPR新政还是央行降准，都对房价影响不大。而根据央行新规，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成，这里的加点，就是过去的上浮，这意味着实际房贷利率该怎么上浮还是怎么上浮。所以，不管利率怎么上浮，该买房的也还是得买~

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  文章来源:乐居买房