NO. 1|壹
历史电视剧《雍正王朝》中曾经提到这个故事:抚远大将军年羹尧率领二十多万的清军精锐,将整个青海围的水泄不通。每天都派出几十波斥候去找青海叛军的主力,寻求决战。但依然没有找到,这样的日子一拖就是一年。
有一天来了一位邬思道先生,他与年大将军曾是旧相识,因为他们在雍正皇帝还是王爷的时候,就投在雍正门下效力。
电视中的这位这位邬思道先生,堪称赛诸葛,可谓是上知天文,下知地理,中知人心。他来到青海西宁后,在与年大将军在喝酒的时候,只是几句轻描淡写地,就在地图指出了叛军的位置在法伦寺。
当时在电视里,地图上放着一盏油灯,而这个油灯的阴影,正好把法轮寺这个地方给遮挡起来了。所以邬先生说:这就叫做灯下黑。
而今天我们楼盘的主角,也与这个灯下黑有关:
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NO. 2|贰
有网友问:对于南二环旁边有一个龙湖九里晴川,怎么看!
这个项目是2020年12月16日,在福州市第8场的土地拍卖上,龙湖地产以起始价6.36亿元竞得福州宗地2020-64号地块,楼面价7563.86元/㎡。同时该项目需配建3.34万方自持社会租赁住房。
从地价来看,应该是底价拿的,对于开发商来说,成本压力很低。所以这个项目对于开发商来说,如果销量好,那就大赚特赚!
当时我们第一个印象:没想有开发商会拿了这个地块,毕竟旁边有福州殡仪馆,这个需要勇气!
据了解,该盘占地面积约84.08亩,容积率1.5,绿化率30%,这个属于中型楼盘。
项目限高36米,小区整体楼高为洋房、小高层,总共是14栋9-11层洋房,一共492户该盘有要求配建3.34万方自持社会租赁用房,由龙湖自营。长租公寓总共4栋12层,位于社区的西北处,据说是另做隔断。
其实,这个地方项目也只能做小高层项目,毕竟背靠大山,这房子建高了,就可能看得到,开发商也没那么傻!
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NO. 3|叁
所以这个就挺有意思,距离这里的禹州金辉立,它就离得远,看得高了。
我们再看看禹州金辉里,即使有如上不利因素,但也已经卖完了,早已经进入现房交付,价格也从第一期2.7万到3万!
至于项目自带租赁用房,那更无所谓了!所以这个东西,无论如何回避,它就是一个客观存在!但是我们认为买房人要有知情权,毕竟现在还是有不少唯心主义人士,它们比较在乎这些,不要到时买了房,家里闹不愉快。
从这张图,我们认为可能会存在“灯下黑”效应,因为就在殡仪馆下,虽然距离感近,但是有可能看不到。
我们始终认为,买房人要有知晓,毕竟这可是大件商品,属于你情我愿的买卖!
最后我们看看户型:
89平米,两个明卫,户型方正,客餐厅一体设计,南北通透,采光条件好!算是市面比较好小户型!
125平米,大阳台,客厅和餐厅分别设计,两者采光都得到兼顾,三房朝南,四开间短进深。
户型设计,确实没话说,对于这个户型,我们不奇怪,毕竟在这个鹭岭路旁边,这个地段,加上福州楼市市面主流户型竞争激烈,开发商如果不专研户型,那鬼才会买?
对于我们提到的灯下黑效应,大家怎么看?我们认为,在福州没有卖不动的房子,只有卖不动的价格,只要价格给力,就好办?
那么对于这个项目,买房人是怎么想的?
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