鞍山千秋报废殡仪馆( 报废殡仪馆)

租用土地、房屋，大家都知道要签订协议，并且约定租赁期限。宜春丰城一位市民向记者讲述了一件烦心事。20年前，她租用了丰城市民政局废弃的火葬场，双方签订了租赁合同，约定租期100年。一万元一亩，加上地上的房子，6.9亩地总共花费了7.6万。

丰城市民李女士带着记者来到了丰城市这块废弃的空地。李女士说，这里原来是丰城市民政局的火葬场。20多年前，火葬场要搬走，于是她和丈夫把这块地租了下来。

2000年7月，李女士的丈夫和丰城市民政局签订了这份租赁合同。记者看到，双方约定的租期是从2000年到2100年，整整100年。2005年，李女士的丈夫杨先生去世，李女士本人也就没有再养奶牛了，这块地处于空置状态。直到2014年前后，她把这块地转租给了当地生产家具的个体户。

2018年底，丰城市民政局告诉李女士，要解除这份100年的租赁合同，收回这块空地，但李女士没有同意。2019年，丰城市民政局向丰城市人民法院提起诉讼，法院审理后认为，根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此合同无效。对此，李女士表示接受，不过希望能退回没有履行的80年的租金。但对于她的这个要求，对方虽然答应了，却一直还没执行。

听完李女士的介绍，记者来到了丰城市民政局。一名工作人员表示，这事没法协商，李女士得去法院起诉丰城市民政局才能解决问题。

记者注意到，这份租赁合同上面还写道，租赁期限达不到合同规定的年限，丰城市民政局按照租金的年均额度退回给李女士的丈夫。法院的判决书上也写道，法院认为，有关履行合同的损失，转租可能存在的纠纷，当事人可以另案诉争。

土地为何出租100年？民政局问“承租人为何敢签”

签下100年的租赁合同，听起来有些荒唐。当初，丰城市民政局又是出于什么样的考虑，同意将租赁期限定为了100年呢？

丰城市民政局的一名相关负责人告诉记者，他并不清楚当初为什么会签订这份租赁期限为100年的租赁合同。为了了解情况，记者通过电话联系上丰城市民政局局长。对方表示，他不知道这份100年的合同是怎么签出来的，他更不解，“租期100年的合同为什么都敢签？”

律师认为，李女士一家在签订合同的时候，应该要掌握相关的法律知识，但作为依法行政的主体，丰城市民政局更应该依法办事。

这块土地除了100年的租期不符合《合同法》之外，土地能否出租也存在疑问。在法院的判决书上，记者看到，法院审理认为，李女士一家租赁的这块土地属于国有城镇划拨土地，丰城市民政局没有经过国土部门批准，擅自对外出租，违反行政法规的强制性规定。

李女士告诉记者，当时签合同的时候，交了100年的租金给民政局，民政局还开具了一张行政事业性收费的票据。律师认为，这份合同虽然存在漏洞，但李女士仍然可以通过诉讼途径主张自己的合法权益。对于此事，《都市现场》也将继续追踪。