本文导读:
1、留下街道将完善教育、交通配套
2、目前留下街道的7个城中村已全部签约腾空
3、拆迁区域周边房租上涨,房价低于2万/平方米已成稀有
相关阅读:
【住浙调查】钱江新城2.0拆迁近况如何?
现场调查(江干笕桥篇):拆迁工作正常进行,周边租金受影响上涨超10%
文/住浙网研究员 朱小娇
西湖区共有84个城中村,占到全市城中村总量的三分之一以上,主要集中在转塘街道、留下街道、三墩镇、双浦镇。截止2016年底,全区已完成改造44个村,受益住户22900户。
今年开始,西湖区计划用2年时间改造剩余的40个城中村。其中,2017年,计划完成37个,2018年,计划完成剩余3个。
西湖区城中村改造整体分布
西湖区城中村改造未来规划,北面主要依托于城西科创大走廊,西面则是依托西溪谷的整体开发建设,南侧主要打造之江板块以及双浦新区。
留下街道将完善教育、交通配套
今年西湖区城中村拆迁改造集中在留下街道,而留下街道又恰好位于西溪路整治工程的西段,2017年西湖区的一号工程与城中村拆迁结合在一起,今年留下的一举一动都极为引人注目。
西溪路改造工程
未来整条西溪路道路将拓宽至40米,建设双向6车道,沿途建设城市口袋公园,还将种植樱花、梅花、山茶花等植物,打造城市景观大道。
拆迁改造将按照“一村一方案”的原则,根据不同类型,以“拆除重建”、“综合整治”等不同方式进行。留下的拆迁地块,会建设高品质的农转居公寓安置房,并配套建造一所36个班的九年一贯制学校和一所9个班的幼儿园。
大家最关心的地铁交通也将铺设,未来地铁3号线的地铁车辆段将在小和山和石马区块附近,在车辆段的上面还会有一处上盖物业,未来出行和生活都会更加便捷。
目前留下街道的7个城中村已全部签约腾空
七个城中村位置分布图
今年留下街道共有七个城中村要进行改造,分别为金鱼井、留下、茶市街、横街、屏峰、小和山、石马。今年5月,7个社区675户已全部完成签约,房屋也已陆续搬迁腾空。
图1:金鱼井拆迁现场
金鱼井位于大花坞附近,靠近西溪湿地的南侧,之前老旧的城中村已消失,取而代之的是推平的现场。
研究员采访到经历拆迁的原住民,据他们所知,围墙的左边(见图1)是将要建造回迁安置房的位置,而围墙的右边(见图1)将会建公园之类的绿化带。
因为金鱼井所处地理位置特殊,旁边就是杭州殡仪馆,灰尘污染比较严重,周边居民深受其扰,该绿化带就是为了降低殡仪馆对未来回迁安置房的空气影响。
图2:茶市街现场都已腾空,部分房屋还未拆除
留下与茶市街的房屋均已腾空,茶市街还剩部分房屋未拆除/也未断电,沿街有几户房屋里面还有人聚在一起聊天搓麻将。
从图2可以看出,原来的茶市街商铺密集,道路狭窄,头顶是密如蜘蛛网的电缆线,还是比较杂乱的。
图3:横街拆迁现场
横街目前也还有部分房屋未拆除,沿街区域已经用铁栏围起,无法看到现场。研究员是从沿街绿化中的小路一直走到里面,才看到腾空的现场。
图4:小和山拆迁现场
小和山脚下,屏峰、小和山、石马这3个社区的老村落比较特殊。他们是撤村建居的新社区,10多年前相继建好了崭新的农居点,有180多户居民已搬进新居。但是由于一些历史原因,数百米之外的老村农居并没有拆除。
今年年初,这3个老村落开始启整体搬迁工作,5月全部完成签约。如图4中的小和山村,现场空旷,已看不到原来林立的老式房屋。
拆迁区域周边房租上涨,房价低于2万/平方米已成稀有
大量的农居点拆迁,很多租户都需要重新找房子,僧多粥少,房租价格从市场经济来看,上涨是必然的。
研究员采访留下的租户,他们纷纷向研究员倒苦水,生活成本现在越来越高。
有受访者直观描述:“现在房租贵很多,原来40-50方的房子只要1500元,现在拆迁后已经涨到2500元啦!”
小和山地区,因之前建造的新农居有一定的承载量,房租出现略微上涨,没有留下村附近涨幅大。
这些拆迁区域周边的商品房价格也都有所上涨,从整体情况来看,小和山、石马因地理位置原因,更远离城区,所以房屋价格会比其他几个拆迁点要低。目前还有低于2万/平方米的楼盘,他们分别是翰墨香林苑、浪漫和山。
数据时间:截至2017年11月7日
数据来源:透明售房网
发表评论