01.
南岸这些年不得了。
南滨路、弹子石、茶园、鹿角各自起势，绽放争锋。
但似乎唯独核心南坪空了。
南坪真的空了吗？
其实南坪不仅没空，还即将迎来巨变新生！
这到底是怎么回事？
02.
重庆先有向北。
现又向西。
单单是遗忘了向南。
这几年媒体为了帮到卖房也不是没想过办法没下过功夫，他们是提出过“重庆向南”这样模仿痕迹很重的口号的。
但终究断断续续，不成气候。
这是从外部看。
03.
城市越来越大，重庆主城区划分更改后，代表的变化也很大。
而有个情况确是非常有意思。
那就是南坪空了。
南坪空了。
重庆遗忘了南坪。
04.
有点年岁有点资历的老重庆，说到南坪，你会想到什么？
你会想起工贸，想起宏声广场，想起区委区政府，想起南坪汽车站，想起五小区办公的重庆时报，甚至后堡里面的某家花江狗肉。
从南岸内部看，
后来，吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸。
后来，南滨路作为重庆滨江第一路崛起。
后来，为了带动茶园发展，区委区府搬到茶园，茶园新区倒是火了。
后来，弹子石被列为重庆CBD，虽然没有快速崛起。
后来，南岸起风景。
后来，重庆主城扩为21区，渝中半岛江北嘴以及弹子石，成为了核心中的核心，渝中江北南岸，似乎也成为了主城区中的主城区。
这一波，火了弹子石。
所以，对于南岸而言，南滨路起来了，弹子石起来了，茶园起来了，甚至鹿角也起来了。而唯有最有底蕴，最为核心的南坪，一直被凉到那里了。
南岸中空在南坪。
05.
各位伙伴，
你知道当下水土房屋均价是多少了么？
西永房屋均价又是多少了么？
甚至巴南房价又是多少了么？
那么南坪呢？
这几天，海盗的助手小刘帮到搜集了一组数据：
巴南板块平均楼面价，4602元每平，平均房价14496元每平；
茶园板块平均楼面价8478元每平，平均房价16043元每平；
弹子石板块平均楼面价10061元每平，平均房价22145元每平。
没空的南坪，楼面价早已惊人。
仅在上周，12月9日，南岸核心一优质地块被春风+东原拿下，起拍价8500元/㎡，成交价11398元/㎡，溢价率约达34%。
这样的地价，意味着这一地块，已经成功锁定一年来重庆第五大地王宝座，位居杨家坪、石坪桥之列。
（南坪核心地块，成为重庆第五大地王。）
06.
我们听闻在南岸城市核心，南坪四公里有个非常独特的小区。
那么这小区是什么？
房子又怎么样？
07.
这小区地块不仅处在南坪核心，发展成熟，周边配套也已大变样。
周边蜕变焕新、城市更新非但已经开始，还发展得快嘞。
我们先来看交通，比如南坪已经有3号线、地铁环线，两条轨道。
再如，江南立交的改造。
这一总投资约13.5亿元的工程，今年6月，内环至四海路交通实现分流；今年年底，就将全面实现内环与四海路的互联互通。
交通的极大改善，城市更新是一方面，周边城区拆迁改造也是一大亮点。
想必不少朋友都有耳闻，南岸四公里改造范围包括长橡厂、四公里农贸市场、无线电五厂家属区等。
我们看到，广黔路及学府大道、四公里街临广黔路部分，涉及住户超1500户；征收价格普遍在15000~18000元/㎡。
此外，周边的江南殡仪馆也有较强的搬迁意向，多个消息已经透露。
具体，有哪些消息？
（1）南坪城市升级改造的必然，这个上面我们已经介绍；
（2）南岸殡仪馆迁建已经写入《重庆市殡葬事业发展“十三五”规划》；
（3）四公里的土地价值不言而喻，基于长远发展，搬迁几乎也属必然。
这里更有城市山地公园、小学、商住用地、四公里派出所等新规划，板块价值全面提升。
显然，这是四公里整个城市配套的焕新重生。
（交通改造，城市更新。）
08.
拿下这块南坪核心，齐全配套低价地的开发商有两家：中梁、海成。
寓意“中国栋梁”的中梁，是深耕长三角的知名开发商，近年着力发展重庆，目前成绩也已不容小觑。
海成，本号白衣海盗，之前已经介绍过，这是今年重庆房企最大的黑马，在我们的鸟姐看来，它更是新时代重庆房企的领头羊，渝派新金花。
而这一项目，不仅是重庆区县之王海成进入重庆的第一个项目，也是中梁在重庆打造的首个标杆住宅。
两大知名实力开发商的重庆首作，已然值得我们极大的期待。
这个项目名叫，中梁海成•南山云璟。
(南山云璟区位，更是配套。）
09.
下面，我们介绍，南山云璟的四大优势特色。
首先，极好的区位地段。
南山云璟大环境我们知道，那它具体在哪里？
从四公里工商大学北门往南山方向走200米，就到了。
从大的自然人文地理区位看，南山云璟背靠重庆主城最知名的南山，前临奔腾长江，大山大水格局，见仁见智，带来的绝非只有良好自然生态。
其次，丰富的商业配套。
如此优越的位置，决定它距离重庆著名的南坪商圈仅约1.8公里，不仅如此，其周边更有约40万方商业资源，比如万达购物广场、协信星光时代广场以及南坪步行街等。
再次，充足而独特的社区建设。
这个采用新亚洲风格进行整体设计的约30万方项目，容积率同样较低，只有2.0。社区业态比较丰富，有高层、洋房、别墅以及商业。
项目打造上，整体规划为一条活力休闲带、两个仪式归家轴、三个高低错落台、四处静谧雅致院，分布于社区公共区域。
公区内还设有，700米科学健康跑道，500㎡的趣味亲子游乐场。此外，7个定制化主体架空层，主体形态各异；3500㎡的仪式归家轴，错落分布。
南山云璟最用心的还不仅于此，最大的特色是社区不分组团，统一划分公共区域，进行统一管理。这意味着每个家庭、业主都能享受到一致的设施、绿化和环境。
南山云璟业主的良好生活氛围，足以令我们动心，业主之间有更多交流沟通和生活空间，往大了说，这也是一种值得推崇的生活方式。
最后，非常具备优势的价格，极具性价比。
南山云璟的价格、性价比优势，用一句华概括就是：
这是购房者上车南坪核心区的最低总价机会，三室双卫的新房，总价仅需115万左右。
要知道，目前南岸区的其他板块，如弹子石、茶园目前高层均价分别在22000元/㎡、15000元/㎡左右。
就当前南岸新房市场而言，主要分为弹子石、茶园、南坪三大区域。而南山云璟比弹子石的房子更具价格优势，性价比更突出；比茶园的位置更好，发展更醇熟。
我们私下得知，南山云璟高层单价约1万6千多，洋房单价约17,000。
显然，这几乎就是当下你在南岸核心区能轻松买到的最好房子。
对于南坪四公里周边的人们来说，南山云璟就是最好最适宜选择的新房，确定无疑。
(南山云璟鸟瞰图。）
10.
无独有偶，南坪那块地成为第五地王那两天，老南坪汽车站拆迁放出的一个纯商业地块，起拍楼面价达到7076元/㎡，可以说成交破万也是大概率事件。
江湖传闻，这就是未来的龙湖南城天街地块。
龙湖天街就要来南坪了。这意味着什么？重庆人基本都晓得。
前文说，南坪地价达到11398元/㎡。那房价会达到多少呢？业内公认，房价高于地价2—3倍，大概是常例。
2、3万的新房单价，在南坪意味着什么？对于重庆核心，有何意义？
其实，这只是一种基本的价格匹配，基本价值的回归。
换句话说，重庆五大商圈之一的南坪商圈，重庆核心区的南坪，这样的地价、房价是完全合乎自身的。
显然，种种利好，已然表明，具备后发优势的南坪，即将盛大启势！
（2019.11-2020.11重庆十大地王，12月变局已现。）
11.
南岸中空了吗？绝没有。
南岸的发展围绕核心南坪展开，如今周边已起，顿时众星捧月，只待中心开花！
南坪，就是南岸的最精华所在，也是集聚重庆精华的胜地。
重庆大风起，核心最闪耀。其实，看人就是看大体，买房就是买地段。
老城南坪获得新生！重庆人怎能遗忘南坪？
(重庆南山。）
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