乱花渐欲迷人眼 。
这些年惠州楼市,如同眼花缭乱的万花筒,开发商看到的是夜空璀璨,星火与皓月构成这座城市的楼市底色。
这些年,在惠州买房有些人是幸运的,有些人则未能如愿。
从2016年惠州楼市首次调控至今,来自深圳、东莞以及外省数以万计的购房者购买了近百万套房子,他们中一大部分是到惠州寻找价值洼地的“深圳客”。
一方面惠州房价上扬的同期,更多的品牌开发商对惠州这座城市的预期变得更好,更乐观;另一方面惠州市场的量价齐扬,让更多购房者看到机会,买涨不买跌,购房者的追捧,让市场的热浪一浪高过一浪。
从惠湾到惠东,金山湖到金山新城,从北站新城到仲恺片区的崛起,都是购房者热捧的足迹。
在上扬热烈的市场背后,则是无数民众的购房群像:
有人开心收房,眉飞色舞;
有人捶胸顿足,悔不当初。
在7月29日惠州被住建部约谈11天后, 8月9日0时,惠州市住建局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
惠州楼市的种种,会因为这一次惠州史上最严厉的新政(惠八条)落地后而有所好转吗?
惠州楼市的乱象,并不是惠州楼市的全部。当我们分析原因的时候,背后可能有很多原因和解释。但最为核心的是,限价的大背景下,有更多人在关注价格,而关注产品与品质的人,很少。
甚至还有人说,2017年以后买的惠州的房子,可能是质量最差的房子,这并非危言耸听,也并不是说开发商偷工减料,而是在特定的大环境中,用心程度、人文关怀、生活内容,对购房者的换位思考,我们缺失得太多。
走得太快,我们会忘记了为什么出发。
惠八条中第7条,要求严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场专项整治,严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场行为。
在7月底,惠州相关部门已经注意到,因为地价、房价上扬过快导致的一系列问题。7月20日,惠州住建局、发改局、公安局等十单位联合制定了《2021年惠州房地产市场秩序专项整治工作方案》旨在进一步加强房地产市场化的秩序监管、严厉打击房地产市场违法违规行为,防范和化解房地产领域风险,保护人民群众的合法权益。坚持房住不炒,严肃查处房地产企业和中介机构的违法违规销售,银行金融机构的违法违规发放贷款,整治的重点是房地产开发、交易、融资过程中存在的违法违规行为,重点检查2019年1月1日之后取得预售证的新建商品房项目,2020年以来,房价涨幅较大的存量商品房项目。群众投诉较多的商品房项目。
“惠八条”逐渐落实,7月底,惠州10个单位联合制定了房地产市场秩序专项整治,楼市势必出现一些新的变化。
在房价、地价联动、惠湾限购、重点关注高价楼盘、严格检查的大背景下,惠州楼市的曾经的那些乱象,可能会大大减少,购房者的合法权益也能得到更好的维护。
借助新政,观察新政。
这一次,南都以典型案例作支撑,向社会征集线索,通过梳理、调查报道,组成一组惠州楼市新政观察系列报道。
系列报道主要汇集于一下7个方面。
01、虚假宣传
因购房时项目没备案,惠州惠阳百万花城业主被要求限期搬离
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210816567580.html
惠州佳兆业一项目售前承诺建公园,临交房时却建了违建祠堂
http://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210403463897.html
02、诱导购买
8万每平购返租商铺,业主4个月未收到租金,与开发商起纠纷
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020200909361903.html
03、 延期交房
惠城平逸豪庭项目内部股东有矛盾,业主投诉逾期半年未交房
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020200712344210.html?isndappinstalled=0
惠州明发高榜新城延迟近3年,终于开始交楼
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020200511318170.htm
04、 货不对板
三百多户买到货不对板楼房?嘉旺城被投诉卖房欺诈,住建部门介入
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020200316284789.html
江南红公馆被投诉疑存质量问题,拟进行结构安全性检测鉴定
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020200709343281.html
买的精装修,交房是毛坯,惠阳新力帝泊湾业主全款买房遭违约
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210327460831.html
05、 刻意隐瞒
买房后才发现与墓地为邻,惠阳新力君悦湾花园惊现“墓景房”
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210316455001.html
博罗五矿强制在别墅业主家门口装配电箱?供电局:尚未验收
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210802526628.html
楼盘距殡仪馆不足1公里 惠州龙光·玖悦城购房者欲退定金遭拒
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210510483487.html
追踪!业主指鼎峰国汇山空中花园疑似违建,相关部门责令先停工
https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020200718346413.html
06、 价外加价
领地兰台府别墅备案价外加价出售叫停!惠州市住建局介入调查
oeeee.com/a/BAAFRD000020190711181698.html" target="_blank">http://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020190711181698.html
领地蘭台府涉嫌“价外加价”90多万
l/2019-07/19/content_27745.htm" target="_blank">http://epaper.oeeee.com/epaper/J/html/2019-07/19/content_27745.htm
07:违法违规
惠州魅力花园新华联广场等16项目违规 被住建通报批评
http://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210413468058.html
采写 南都记者 蒋奇政
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