南京江宁殡仪馆搬迁最新消息( 江宁上坊殡仪馆搬迁)

在6月8日，一条关于江宁青龙山殡仪馆确定搬迁的消息，瞬间火遍整个楼市，我想已经在青龙山安家置业、或者打算在这边购房寻求者，算是一个重磅的利好，也不负这么多年大家苦等，希望政府尽快落实搬迁的进程；

位置上青龙山占据着地理优势，板块距离新街口直线距离12.5公里，距离南京南站10公里，江宁万达4公里，区位优势明显；青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，镇守南京东南门户，北连麒麟、西接主城，是南京城市重点发展区域,；

以下是江宁青龙山存在的历史遗留问题：房价的问题、搬迁、交通、商业问题；

后来居上的“黑马”方山板块均价也比青龙山的价格要高；而占据着地理优势的江宁东山青龙山整体的精装均价这几年都保持在2.5万~2.6万/㎡，两者就相差每平四五千左右；

这个价格是主城刚需客的洼地；可是整个板块的价格常年来一直不动，前几年这个价格选择购置其他板块的涨幅也很明显，所以房价一直是购买此板块的人关心的一件事；

2.青龙山不仅是房价的问题，之前我看过一段站在高楼上看陵园的视频确实很渗人；青龙山常年来一直饱受着：地铁12号线什么时候开建，断头路的阻碍、公墓、殡仪馆搬迁问题，还有70万方的商业体什么时候落实等；这几年发展确实是不太顺利，发展迟缓，没有太大的的进展：周边的绿化环境什么时候建设；

这些问题如果迟迟得不到解决的话，将会从多个方面阻碍新城的发展；

那么青龙山具体发展的转机在哪呢？就上面的问题一一解答：

首先青龙山目前入驻板块都是品牌房企：金茂、朗诗、雅居乐、中南、保利等；可以看出尽然这么多的房企入驻，对于这个板块还是比较认同、期待值还是较高的；最起码规划的格局、人文环境有所保障；

我们再来说说交通上的变化，在2019年8月16日南京市人民政府官网发布其中有一条就是：强化轨道交通建设，加快启动地铁12号线的建设，全文可详见南京人民政府网站：但是又搁置了几年，但在这次的“十四五”期间南京地铁十四五规划曝光！涉及12条地铁线路，其中12号线再次被提起，不过具体还是要等官宣落实；

在道路去年青龙山南北向重要的城市次干道上高路正式通车。这条道路连接着研发、居住、商业商务、学校、公园、社区中心等重要功能板块，上高路的建成通车将直接推动了片区内三纵三横路网的加速升级。

与此同时，纬七路东延段与石杨路西延的改造也在不断推进，建成后将加速青龙山新城与河西、城南的板块的共赢发展；

学校上板块内已有东山外国语学校、江宁高级中学、上坊中学、琅琊路小学江宁分校。此外，还规划了5所幼儿园、3所小学、1所中学，未来可以实现一站式的教育配套。后期还将引入南京的知名学校以及国际教育资源。后期板块将会规划大体量的学校和师资，使板块有更硬核的教育资源：

大型商业方面目前多半依赖万达、金鹰等；早些时间区域内就规划了约70万方的商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，

此次搬迁的最大化利好的就是除了环境的改善、最有利的就是70万方的商业体，其中商业体的选址就是在殡仪馆的位置；

肯定大家觉得殡仪馆搬了，陵园怎么办呢？其实啊，早在2014年12月东山拆迁办工作人员就多次上门与该企业商谈拆迁事宜，该企业对征迁补偿总款不认可。企业诉求为龛位按3万元/座进行补偿，另要求将江宁殡仪馆的55.5亩的国有划拨土地列入企业的补偿项目中，总体补偿诉求约5亿元。

在调查中过程中发现企业法人曹金寨通过售卖龛位、“东方非遗”产品进行非法集资，被公安机关依法逮捕。案件金额巨大，涉案人员已高达数千人，带来了较严重的社会稳定风险。

目前由于片区内剩余户还未完全拆除的情况下，为了保障公共安全，暂时还没有启动公墓的拆除。

目前外环绿化带的整体设计已经完成，没有拆迁影响的启东段建设已经完成，但是一些受征地拆迁影响的部分暂时还不具备实施的条件。

这条20米宽，3公里长的内环，建成后将连接生活、工作、购物和休闲不同体验的城市场景，创造一个具有生态价值和步行友善的开放空间系统。

从以上这几个方面来看，新城建设的阻碍主要都是由于殡仪馆、墓地等搬迁问题导致的，可见搬迁问题的解决意义重大，不仅可以带动新城内商业、交通的发展，也会让新城的环境焕然一新，有利于更多规划的实现。

目前自2019年新城各大楼盘争相上市，去化到今年价格一直维持在2.5~2.6万/㎡，目前除了6月即将首开的雅居乐雅郡兰庭、朗诗青龙山G22地块的两大纯新盘外，板块6家主力在售楼盘竞争激烈（如图），目前最小就是75㎡，最大164平方米，总价最低200万左右起：

总体上来看，我的建议是：青龙山纯投资的话比较长时间持有，可以多看看，若购房人多半自住可买，或者附近上班等，建议板块内尽量买带学区的想对来讲要好点；

青龙山国际生态新城的发展正处在一个关键时期，殡仪馆和公墓的搬迁成为了目前阻碍新城发展的主要问题。那么殡仪馆的搬迁真的对板块会有改善吗？对于被“黑”这么多年，所谓“坟景房”的青龙山，大家对于板块的认同度会有所上升吗？你觉得整体价格会破3万吗？#南京##江苏#