殡仪馆房东女孩冰箱( 殡仪馆房)

如果按买房的时间顺序写买房故事，我漏写了一套房。时间大概是2001年左右，当时我在做地质勘察工作，刚巧有个朋友在临安开发楼盘，他们公司楼盘的地质勘察任务就给我做了，当时临安房价便宜，临安市中心的房价只要2000-3000一平方。朋友开发的楼盘叫某某花园，勘察任务完成后也没什么关注。有一次老总打电话和我闲聊，他说临安的房价这么便宜，你来我开发的小区买一套吧。

我小时候在临安山区长大，对临安有家乡情节，另一方面也觉得临安房价便宜，买套房也不累。那天我特地叫上一个做生意不太顺的朋友，心想也叫他去买一套炒一把，把生意亏损的钱补上。我从银行取了二万现金，带上朋友开车来到临安，在售楼部我鼓动他说这么便宜我们一人一套，他说没带钱，我就摸出二万，我说定金给你准备好了。在我的鼓励下他也下了定金，老总又给我们两人打了个折扣。具体的价格已经记不太清了，大概是1700多一平方，我的124方4楼的错层套房总价20万元左右，朋友的房子和我差不多大。

这个小区当时是临安最便宜的房子，倒不是质量问题，房产公司还是蛮重视质量的，外立面还专门请来了大学专门做外立面设计的教授来论证。当时楼盘所处的地段较偏，临安人能接受的市区范围很小，另一个原因是当时临安殡仪馆就在小区马路对面，天天放炮仗，敲锣打鼓，真要住在边上还是挺瘆人的。要不是在买房时有殡仪馆要搬迁的消息，敢不敢买真难说。

当年殡仪馆大致位置

房子挺不错的，交房时我去看过一次，小区中间位置，七楼的四楼，黄金楼层。户型是错层结构，动静分开，多层的房子得房率很高，宽畅明亮。当时临安当地的开发商观念比较陈旧，朋友从杭州带去了先进的开发理念，无论是小区立面和绿化，都是当时临安较好的楼盘。

李嘉诚先生说地段、地段、还是地段。就地段而言买这套房显然是不合格的，不仅地段差，还有不利因素。不过我相信地段是变化的，投资就是善于发掘暂时地段不太好，价格比较低的板块和房子，等差地段变成好地段，投资就会收到事半功倍的效果。投资房产要动态去考察地段，考察城市的拓展变迁。

当时临安大规模建设刚刚开始，锦天路等向西的道路已在建设打通中，临安城区向西扩展，差地段会变成好地段只是时间问题。临安市区小，拓展的速度也会比较快。

我在杭州观察过，上世纪80年代初我到省团校学习时，教工路一带还有很多田地，象个农村。之后每十年大概向外拓展5公里，从杭州教工路到申花路，再到绕城，后又发展到三墩、良渚。从文一路教工路口到良渚大约15公里左右，经历了30多年的发展，良渚就和主城区连成一片了。

不要说三十年前，就是十多年前，良渚都是无法让杭州人接受的。前几天在和光尘樾售楼部听到大伯大妈们的杭州话，颇有几分感慨，杭州人已经把良渚作为自己改善性住房的选择之地了。

投资千万不能用一成不变的观念去观察地段，去理解地段，去抵触地段。未来科技城、世纪城，十年多前你能想象到今天会成为杭州的科技中心和宇宙中心吗？

当年的滨江、桥西很多人也看不起，理由是地段太差，回头看那时不理不睬，现在就高攀不起了！

房子交付不久我就把它卖了，为什么卖？因为2003年底我住进了新小区，新小区是人车分离的，车子只能停马路上，很不方便。想到要买个地下车位。当时楼盘房价定得不算高，但开发商地下车位价格定得很高，要20-22万元一个。

当时我按揭压力较大，车位又不能贷款，我拿不出20万买车位。想到临安这套房已经涨到2500左右一个平方，总价涨了10万左右。于是就把临安这套房卖了，用一套124平方的住宅，换成了杭州一个车位。这十多年来每每收到这套房子电费通知短信时（房东至今没有更改电话）我就揪心的痛，一套房换个车位，傻事！

十年多年来不断让我揪心的短信

挺后悔的！临安经过十多年的发展，房价涨了大约十倍，不比杭州涨得少，只是临安起点较低。现在这个小区的房价也要17000左右。我所在小区车位现在大约50万元一个，算起来临安这套房子总价已高达200万元，如等到现在再卖房，这些钱可以在同小区买4个车位。

这套房的买卖给我不少启示。

变化的地段和不变的观念：要客观地认识地段，很多人就是因为老的观念，失去了很多投资的机会。地段是会变的，差地段说不定几年后就变成了很好的地段，固守某个区域，某个地段，追求完美，害人不浅。有个朋友小时候是桥西长大的，以后单位房子分在武林门，他就认定武林门才最理想的地段，2015年叫他去蓝孔雀买套房自住或者投资，他说打死也不回拱宸桥。蓝孔雀当时价格1.8万，现在二手房4.5万也拿不下。一个陈旧的观念，让他失去了一个非常好的提升居住环境和条件的机会。

看一个地段的潜力主要看政府的城市建设规划和产业规划，我们经常讲买房要跟着政府的规划走。14-15年我力推未来科技城和世纪城的理由，也是政府的城市规划和产业的导入。有个网友几年前咨询我能不能买青山湖的楼盘，当时还没有城西科技大走廊的概念，但青山湖科技城已在建设，他问我6000多的房子能不能下单，我说可以，青山湖产业导入很多，有产业就有未来。

他说当时手上的钱不多，青山湖板块的价格很吸引人，但对增值空间有疑问，几年后板块房价涨了三倍，后来碰到我说的最多的一句话是：你的买房跟着规划走观点很管用。当然板块的价值提升原因不光这一个，但规划是最重要的。有规划才有项目、有交通、有配套、有人口、有未来。

车位不是一个好的投资品：车位可以投资，2016年我在丁桥、长睦板块就买过三个车位，8-11万元不等，交房后都很快以20万元的价格卖了，短期收益很不错，车位还能贷款，每个车位也就付了3万多，按本金算收益更可观。

如果投资高价车位，短期涨幅不会大，长期看收益也不高。车位虽然很重要，但有租赁等替代办法，不是非买不可，从我的体会来看车位总体增值速度较慢。如果价格低，短线投资可以，当然长期投资也会增值，但与房价比增值慢多了，从资金使用效率上来考量是不合算的。