武昌殡仪馆搬迁2021( 武昌殡仪馆搬迁问题)

风云武汉：上个月，经过25日、26日、29日三天拍地，武汉首批次集中土拍成功落幕，除1宗教育科研用地流拍外，其余54宗地全部成交，成交金额788亿元，平均成交溢价率17.01%。

本次土拍有两大特点。一是主城区供应增加，多宗优质地块推出，宅地合计供应576万㎡，占比60%；二是区域市场表现进一步分化，东湖高新区、东西湖区受关注度最高。其中，东湖高新区10宗宅地7宗高溢价成交，平均溢价率达74.67%，东西湖区5宗地块全部溢价成交，平均溢价率达31.40%。

很多人心中都有这么一个疑问：为什么主城区的优质地块大多底价成交，而远城区却频频出现地王？其实原因并不复杂，因为主城区的地块多为前期勾地，所以基本都是底价或低溢价成交。而远城区由于产业持续发展，人口持续流入，所以受关注度更高，再加上远城区宽松的土拍条件和较低的土地保证金，往往会吸引更多品牌房企参与竞争。

这轮土拍，有几块地非常耐人寻味，下面是“风云武汉”对几个重点地块的解读。

NO.1 东湖高新左岭新城144亩地块&东湖高新未来城25亩地块（左岭地王）

之所以把这两个地块放在一起解读，是由于二者有很多相似之处。首先，区位上都属于左岭，前者位于科技四路，后者位于科技东路；其次，两块地都被高溢价拍下，前者成交楼面价8095元/㎡，溢价率93.85%，后者成交楼面价10136元/㎡，溢价率109.72%；第三，前者竞得者为光谷科学岛武汉有限公司，后者竞得者为武汉葛化科创置业有限公司，这两家公司都是武汉东湖新技术开发区管理委员会100%控股的公司。

这两块地相对位置都很偏僻，但楼面价却比某些内环还高，左岭楼面价破万，那么新房会不会破两万？至于这个问题，可以参考下面对花山地价的分析。

NO.2东湖高新花山112亩地块（花山单价地王）

该地块位于纹璜街以北、花城大道以南。起始楼面价8607元/㎡，成交楼面价15603元/㎡，溢价率81.28%，竞得者为武汉大桥实业集团有限公司，该公司由武汉市国有资产监督管理委员会100%控股。

很多人看到花山15603元/㎡的楼面价，都百思不得其解，难道花山房价也要上3万？其实很多时候我们不能只看楼面价，尤其是花山这种土地走总包模式的片区。花山历年来都是地王频出，但基本上每次地王上市企图拉升花山房价时都不被市场接受。比如2017年的地王P(2017)168号地块，楼面地价达10300元/平米，由武汉城开竞得。彼时，万科花山紫悦湾最后一期带装修均价10500元/平，典型的面粉贵过面包。这块地晒了两年之后，于2019年入市，当时带装修约2万，房价超过光谷中心城，然而首开的6号楼半年之后仅备案了30套，后来不得不降价销售。

NO.3光谷中心城033号127亩地块

该地块位于东湖高新神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东。起始楼面价11027元/㎡，成交楼面价20330元/㎡，溢价率84.37%，竞得者为香港置地。

这块地之所以受关注，是由于位于光谷中心城核心区域，尽管位置不错，但还算不上最核心区域。“风云武汉”早就说过，整个光谷东最核心的区域为九峰一路、高新二路、光谷四路、高科园二路合围的这片区域，其中越靠近高新大道的位置价值越高。然而，这个区域早就没地了，所以现在推出的都是次核心区域地块，不过相比南区、左岭等更遥远的地块，该地块位置无疑要好得多。

NO.4东湖高新奥体中心旁220亩地块（光谷东地王）

该地块位于高新二路以南，光谷三路以西，起始楼面价10232元/㎡，成交楼面价20799元/㎡，溢价率103.27%，竞得者为南山地产。

该地块早些年曾盛传要引入宜家家居，现在终于尘埃落定。相比光谷中心城，该地块商业规划相对少一些，但环线位置要好得多，并且光谷三路不缺城市IP：光谷生物城研发基地、光谷金融中心、传媒基地、网球中心、奥体中心、光谷同济医院、省妇幼等都在附近。综合来看，该板块即便比不过光谷中心城但也不见得比光谷中心城差。

这是南山地产在武汉第三次拿地，也是在光谷东第二次拿地（两次都是地王），可能是此前光谷南山府项目让开发商尝到了甜头，所以这次不惜一切代价也要拿下这个优质地块。值得注意的是，此次22城集中供地中，南山地产并未在其他城市出手获地，可见其对光谷市场的重视程度。

NO.5硚口崇仁A片81亩地块（硚口地王）

该地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉处（崇仁A片地块），占地面积81.4875亩，起始楼面价24163元/㎡，成交楼面价24163元/㎡，溢价率0。

尽管溢价率为0，但这仍然是今年主城区唯一地王。此前，硚口地王为位于航空路与建设大道交叉口的地质大学地块，楼面价21002元/㎡，不到半年时间，硚口的楼面价也被拔高了3000元/㎡。讲真，这个价格对于硚口来说已经非常之高了，但考虑到三环外的花山地价已高达15603元/㎡，光谷东地价已高达20799元/㎡，这个价格似乎也不怎么高了。

NO.6 江汉区汉口饭店64亩地块

该地块位于青年路和解放大道交汇处的黄金地段。楼面价16968元/㎡，总价57亿，竞得者为华融。

如果只看位置，该地块是武汉最核心的地块之一，往北1000米是太和里（环贸中心），往南一街之隔是K11(新世界中心)，往西500米是同济医院主院区，往东500米是武广、中山公园以及协和医院。然而楼面价却低至16968元/㎡，比三环外还要低。

其实，该地块早在2016年12月8日就被武汉华融开放实业有限公司底价摘得，当时成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。此次是调规之后重新招拍挂，新规划总建筑面积34万方以内，其中商业面积7万方，办公面积10.5万方，住宅面积16.5万方（增加了8万方），地价也涨至57亿。

NO.7 武汉学院光谷校区258亩地块

该地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（武汉学院光谷校区片A包建设项目），起拍楼面地价3286元/㎡，成交楼面价3286元/㎡，溢价率0，由丹诚控股&正中投资以总价331696万元竞得，宗地编号：P（2021）084号。

在寸土寸金的主城区，该地块楼面价只有3000多一平，堪称白菜价，但在本轮集中土拍所有地块中，这块地是最令人遐想的一个地块，只不过是由于底价成交，并未引起市场关注。为什么说这块地最令人遐想呢？首先，该地块涉及到原武昌殡仪馆的搬迁。在竞拍要求中有这样一条：乙方须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。也就是说，该地块拍出之后，武昌殡仪馆的搬迁工作将正式提上日程，关于长期以来殡仪馆搬迁的种种猜测也将尘埃落定。

其次，该地块的竞拍要求中还有这样一条：引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻。这么大的一块地、底价成交、引入互联网区域总部，种种因素叠加在一起就不得不让人遐想了：这个互联网世界500强企业到底会是哪家呢？

此前，腾讯副总裁刘夏耘曾于2020年12月拜会过武汉，当时他说，腾讯公司坚定不移看好武汉，将持续加大在汉投资，在汉打造华中科学生态城等项目。“风云武汉”在网上查了一下资料，武汉华中科学生态城市位于雄楚大道与楚平路交汇处西南侧，与刚拍出的P（2021）084号地块为同一位置。

前不久（6月23日），武汉市腾讯信息技术有限公司成立，法定代表人正是刘夏耘，注册资本500万人民币，股权穿透图显示，该公司由腾讯科技有限公司全资持股，这很可能是腾讯在武汉打前站的。

该地块土地面积172081平方米，建面约100.9万平米。而腾讯在深圳新的总部预计建筑面积200万平米，已经是深圳最大的企业园区，能容纳10万员工办公。假如能引入腾讯入驻，其规模令人遐想。

此前，阿里华中总部已经确定落户武昌徐东片区，如果此次引入的互联网区域总部最终证实是腾讯的话，那对洪山区来说将是一个极大的利好。