找房小能手在抖音发布了（08月20日更新）

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原标题：每10个百万富翁，就有一个炒房者！北方、广州、深圳的豪宅卖得疯了。来源：时代财经图片：经过视觉中国近三年的低空飞行，豪宅价格再次开始飙升。胡润报告近日发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，与去年相比，2021年我国高净值个人消费价格总水平增长4.39%，高于国家统计局公布的全国居民消费价格指数。其中，房地产板块平均涨幅高达9%，在统计区间前10大板块中排名第二。高净值个人是指净资产1000万人民币的高净值家庭。2021年，中国高净值家庭数量为202万户，比去年增加了4万户。房地产投机者占高净值家庭职业构成的1/10。虽然与去年相比，这一比例没有变化，但随着总基数的增加，炒房者的数量也变多了。这是自2018年以来，房地产领域消费价格涨幅首次冲进前三，富人重新燃起对豪宅的投资兴趣。据时代财经方面统计，2021年1-10月，在房价上涨的同时，广州、广州、深圳的豪宅成交量也有所增加，千万级的广州豪宅成交量甚至达到了历史极值。与此同时，在过去的一个月里，拍卖市场上出现了许多总价近1亿元的房地产交易。这一现象出乎市场意料，因为调控政策持续深化，但富人的购买力似乎并未受到影响。在普通住宅市场冻结交易的背景下，豪宅市场是否走出独立市场？底部反弹，豪宅价格呈现V型走势。虽然全世界都是有钱人的房子，这一轮房价触底反弹，内地房地产做出了非常重要的贡献。《胡润报告》报告显示，2021年中国房地产板块高净值个人消费价格涨幅超过平均水平(即9%)的房地产项目有6个，其中位于中国的有5个，分别是北京颐和、北京玉子山庄、杭州武林一号、深圳东海花园君豪阁、上海世茂滨江，涨幅为11.3-38.6%。早在2020年，奢侈品市场就有复苏的迹象。《胡润报告》显示，2016-2017年，中国高净值房地产板块居民消费价格同比分别上涨13.0%和16.6%，领先所有板块；在调控的“暴击”下，2018年增速收窄至3.4%，2019年又出现了1.3%的下滑。疫情对经济的影响，导致很多人重新选择购买房产作为资产保值的手段。2020年中国高净值个人房地产板块消费价格止跌微涨1.4%。具体来看，2020年增速超过行业平均水平(即1.4%)的房地产项目有9个，其中3个位于内地，分别是君豪阁、深圳东海花园、北京玉子别墅、上海汤臣一品，同比增长2.3-13.5%。一位在奢侈品市场有五年经验的房地产经纪人告诉时代财经，他负责的上海浦东新区的豪宅价格从2020年10月开始上涨。“差不多在今年3、4月，总价2000万的豪宅原定目标基本变成了3000万”。广州豪宅虽然没有上榜，但实际上逻辑上是相似的。时代财经了解到，2020年下半年，广州天河区珠江新城二手豪宅价格波动率先开启楼市上涨周期。在此带动下，2020年天河二手房带动全市11个区涨幅达15.5%，部分楼盘甚至在短短半年内涨幅超过50%，即成交价格从不足10万元/平方米上涨至15万元/平方米以上。有钱人入市扫货，北方、广州、深圳的豪宅受欢迎。奢侈品市场的复苏今年仍在继续。根据中原、百庭大厦、丽思银行的数据发现，2021年1-10月，关北区豪宅成交量 但中原地产首席市场分析师张大伟向时代财经指出，2021年一季度，宽松的信贷环境导致市场成交量加速扩张，二季度持平。但三季度出现全国范围的贷款难，严重制约了楼市交易。因此下半年市场经历了从高温到冰冻的突变，豪宅成交量开始随着市场进入下行通道。虽然少数高价交易仍时有出现，“但这样的交易毫无意义”。以北京市场为例。根据丽思银行的数据，今年1-10月，北京一套1500万元以上的二手豪宅月均成交量为752套，但10月实际成交量已降至392套。在上海，自6月份以来，超过2000万套二手豪宅的成交量已经从6月份的178套逐渐下降到10月份的74套。一手豪宅受集中供应量影响，没有明显下降。一位上海豪宅经纪人告诉时代财经，标的5000万元以上豪宅的交易没有受到监管政策的影响，年底资金充裕，客户加快交易；但由于5000万元以下的豪宅在新房市场有更多的选择，加上上海的二手房价倒挂，很多客户从二手房市场转向新房。然而，在过去的一个月里，杭州和上海的拍卖市场上仍然多次出现总价近1亿元的房地产交易。其中，21位富豪“逛街”719轮抢上海徐家汇一栋老别墅，市场颇感意外。时代财经了解到，经过11个小时的竞价，老洋房最终以总价9932万元成交，比评估价高出83%，比起拍价高出162%。上述奢侈品经纪人指出，由于今年杭州、上海将拍卖行纳入限购范围，拍卖市场实际上降温了，但拍卖行本身产品的稀缺性会导致高价成交。然而，与普通房子相比，奢侈品更“抗跌”。深圳中原研究中心的数据显示，今年10月，深圳新房开工率整体下降到50%以上，而去年往往达到70%到80%，甚至出现了买家通宵排队“打新”的情况。然而，豪华住宅项目的交易表现甚至更好。位于南山拥有10万套豪宅的申铁翼府甚至售罄，单日卖出648套房。源，合计揽金73.4亿元。 点击进入专题：各地打出楼市调控组合拳 责任编辑：王珊珊