杨行殡仪馆电话( 扬行殡仪馆)

周二，气温一天比一天高，春天就这么悄无声息的来了。

今天根据前几天一位粉丝的留言，说一说“离上海最近的郊区”——宝山。

1

宝山是北上海的门户，在人们的印象中，卡车、集装箱、物流、宝钢、污染就是其代名词。

这个紧贴中环，现阶段1/3/7号线运行的地区，很长一段时间都是上海房价的洼地，升值潜力不高，前几年买嘉定和宝山的房子，嘉定翻倍了宝山可能才涨了个零头。

宝山往下拆分，有上大、月浦、杨行、淞宝、顾村、罗泾、美兰湖等板块。

目前，宝山新房单价在30000-50000元/平米不等，以90平左右3房为主。

普通住宅主要分布在离市区较近的上大和杨行；

顾村和美兰湖则以洋房、别墅等改善型产品为主；

罗泾、罗店今年待入市新盘也不少。

2

说到杨行，有人没听过，有人会想到物流堆场、殡仪馆和城中村。

是的，不过近几年杨行的改变也是有目共睹的。

区位方面：

杨行位于宝山中部，南部紧邻外环，东西两边各有一条轨交、各有一条高架。

西边是南北高架和1号线，东边是逸仙路高架和3号线。

交通方面：

看着又有轨交又有高架的很是方便，不过都是擦边球。

不过未来规划中将有几条轨交和杨行沾边，其中一条就是19号线，另外还有21号线等几条规划中的线路也和杨行有关，未来出行便利程度还是值得期待的。

生活方面：

杨行板块内并无大型商圈覆盖，叫得出名字的小商圈也就几个。

北上海商业广场、翼生活商业广场、亿博商业广场等。

星星点点，基本生活可以满足。

医疗方面：

不客气地说，无。

半径1000米，杨行只有卫生站，要去大医院，没有。

这一点让杨行掉价不少。

教育方面：

叫得出名字的：杨行中心小学、杨泰实验学校等等。

友谊路那里有杨行老镇的资源，还有几所学校。

反正教育也是杨行的掉分项。

3

好了，说说房价。

新房这块，现在房源也不多了其实。

目前杨行新盘只有3个，其中2个为在售，也是杨行的热销项目，【中铁北城时代】和【万业紫辰苑】。

中铁北城时代仅剩1套90平2房在售，总价380万元/套。后期加推84平2房、96平3房和120平4房，具体信息时间待定。

万业紫辰苑目前仅剩142平4房在售，均价41000-42000元/平米，毛坯现房，卖完收工。

二手房，2017年杨行均价已经快突破4字头，1月成交均价略有下降，2、3月又回上去，突破4字头，40418元/平米。

老小区和次新房都有，看个人选择吧。

4

总结一下。

优点：

作为刚需供应主力，配套不算高，日常生活基本需求可以满足；

板块内户型选择性丰富，2-4房的户型可满足各类刚需诉求；

老镇城中村虽鱼龙混杂，不过动迁横幅已经拉了，后期发展可待；

公共交通还算不错，私家车进城的话时间也基本可控。

缺点：

教育、医疗配套比较差，短板明显，后期也无明确规划；

水产路沿线因为高空电缆的关系变成了集卡仓储物流云集之地，成堆的集卡和漫天的灰尘是硬伤；

宝安公路宝山殡仪馆，接受不了的还大有人在。

作为紧贴外环线的板块之一，杨行的配套平平无奇。

后期有规划，但定位不明确，有点东一榔头西一锤子的味道。

也只能说，4万出个小头的均价，杨行比那些远郊新城可近多了。

上周留言的粉丝们：

关于杨行板块这个结合客观条件略带主观判断的分析结果希望你们能满意。

昨日（2018.03.26）成交数据

成交面积：5605.11

成交套数：43

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