买套房利息是多少

原标题：抵押贷款利率创2019年以来新低！现在是买房子的最佳时机吗？这就是解释

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抵押贷款利率创2019年以来新低！现在是买房子的最佳时机吗？这就是解释

回归“4时代”✦

今年第三次降息

又降息了

这是今年以来第三次降息。

日前，央行公布8月份贷款市场报价利率（LPR），将一年期LPR从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%。

本轮降息之后，我国房贷基准利率创下20多年来新低，实际房贷利率则创下2009年以来新低。

调整后，首套房商贷利率为4.85%

与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。记者从多家北京地区银行获悉，当前北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。

据初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。

据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。因此在此次LPR调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。

5年期以上LPR已累计下调35个基点

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

购房“窗口期”已经开启

针对三类购房群体的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：

一、过去几年购房的群体。此类群体面临的情况是，他们认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。到明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。换句话说，购房者可稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷；

二、今年购房的群体。今年购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。

此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

三、今年下半年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。

房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。

在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。