维修基金交给谁

原标题：维护资金是属于物业还是开发商？

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  维修基金是交给物业还是开发商

  每个新小区都要交本小区的维修基金，维修基金用于保证本小区的基本设施维护。那么维修基金是交给物业还是开发商呢？

  维修基金不交给物业也不是交给开发商，而是交到房管部门的指定账户里，不过一般都是由开发商代收的。即业主交给开发商，开发商再统一交到账户里，如果是居住后期维修基金用完了，再补交的话就是物业代收，然后交到账户里。

  可以使用维修基金的情况

  房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

  公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

维修基金交给谁（网络配图 侵删）

  房屋维修基金应该怎样使用

  1、没有成立业委会的小区

  在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

  然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

  2、成立了业委会的小区

  如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

  业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

【参考文章】住房维护资金是否由开发商收取

维修基金一般是开发商代收的，不过业主也可以选择自己交，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。买房还需要准备哪些费用1、首付款如果你是选择贷款购买房屋的话，贷款买房必要的首付款...

【参考文章】住房维护基金：为什么？怎样使用？谁负责？

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